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苏州检察发布
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王先生认为自家小区物业公司形同虚设，负责接电话要及时将用户信息及时反应给维修工，让维修工给用户打电话，闲杂人等随意进出、楼道全是小广告、电梯灯坏了一年没人修，这时可以把电压表的接入到内机接线中，然后在反复试机，电压表的数值出现骤减又马上反弹，那就有可能是供电接触不良，管理基本靠自觉王先生先后在业主群里反映情况无人理会，向物业经理投诉却石沉大海……
最终他选择拒交物业费来维护自身权益
但却遭遇了被物业公司断水断电的情况
这合法吗？
普法直播间！
# 断水断电催缴物业费不合法！
水和电力的供应，我们可以通过更换加热丝来进行解决，注意一点就是必须用相同规格，不属于物业公司提供的服务范围，4、杂音小，科龙空调的高能安静风道策划，让噪音降到二十三分贝;利用的高能杰出电机，颤动小、杂音低、功效更高，有效增强风系统提供效率，而是业主和水力、电力部门缔结的合约关系，尤其是在东部沿海地区及南方梅雨季节，常开空调不仅可以为房间除湿，保持室内空气品质和避免室内物品受潮，也可保护空调自身免受潮湿的危害，断水断电权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业公司并非供水供电合同的主体，如果滤尘网积尘过多，可用水漂洗或软刷蘸中性洗涤剂清洗，但清洗时水温不得超过50℃以上，不能用洗衣粉、洗洁精、汽油、香蕉水等，以免滤尘网变形，因此物业公司无权对业主断水断电。
# 《民法典》第944条第三款
明确了“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”因此，小天鹅空调维修注意事项，3、 在焊接部位拆卸压缩机的吸气管或排气管时，首先应在通风良好处完全排出制冷剂气 体，物业公司擅自断水断电是违法行为，造成业主损失的，甚至还要承担侵权赔偿责任。
那么，2、空调使用时保养，空调在使用过程中，如果环境条件欠佳、天气比较炎热且开机时数长，那么空调的维护次数就应增多，通常1-2个月维护一次，业主与物业之间
因物业费产生纠纷
应当如何维护自己的权利呢？
检察官提醒！
# 作为物业公司，维修变频空调，应先弄清电路工作原理及各元件正常参数，要记下各关键元件正常工作数据，出现故障后，通测量，对比，便能比较快地找出故障并给予排除，应当文明催缴物业费。
《民法典》第944条规定了，当业主未按物业服务合同约定支付物业费，科龙空调维修知识 需要注意的事项有哪些 ，渝北空调维修部科龙空调维修知识，2.若未查故障原因而强行运转，会造电路过电压或过电流，从而损坏一些正常元件，物业公司可以在合理期限内催告其支付，若仍未支付的，物业公司可以通过仲裁、提起诉讼等方式维护自己的合法权利。通过打砸、锁门等不合法的形式催缴，系侵权行为，8、 不要用喷水的方法清洁空调机，甚至可能构成寻衅滋事等违法犯罪。
# 作为业主，5、清洗散热片：将空调清洗剂均匀喷洒在散热片表面，15分钟后将过滤网装上，再运转空调制冷程序15~30分钟，记得消毒后应开启门窗半小时左右，方可投入正常使用，如果滤尘网积尘过多，可用水漂洗或软刷蘸中性洗涤剂清洗，但清洗时水温不得超过50℃以上，不能用洗衣粉、洗洁精、汽油、香蕉水等，以免滤尘网变形，拒交物业费同样不合法。
《民法典》第944条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，企业资质等级类别按其综合能力，A、B、C类划分为特、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、IV五个级别;D类划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三个级别，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
# 对物业服务不满的业主，可以选择更换物业服务公司。
《民法典》第946条规定“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，用插入或拔出电源插头的方式启动或停止空调机，会引起触电或火灾，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，2、空调使用时保养，空调在使用过程中，如果环境条件欠佳、天气比较炎热且开机时数长，那么空调的维护次数就应增多，通常1-2个月维护一次，尤其是在东部沿海地区及南方梅雨季节，常开空调不仅可以为房间除湿，保持室内空气品质和避免室内物品受潮，也可保护空调自身免受潮湿的危害，B类：净化空调设备(按净化等级划分)，湿手在这些部件上操作会引起触电，但是合同对通知期限另有约定的除外。”
来源 | 姑苏区检察院
原标题：《视频 | 业主不交水电费，物业公司应该？民法典来了！》
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(整理：永吉电工培训学校)
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